【闲话房贷】为什么Pre-Approval很重要


奇虎贷款    08/24     1894    
4.0/1 

一般来说,买房子不大可能全现金,绝大多数人还是需要贷款的,找贷款经纪看看自己能贷多少款的过程,就叫Pre-Approval。买房看房的正确顺序,是要先找贷款经纪算清楚自己的贷款能力,然后再去找房产经纪看相应价格和区域的房子,而不是反过来,先看房子再去找贷款经纪。


为什么Pre-Approval 这个过程这么重要呢,因为其实需要避免的核心就是本来下offer之前拿到Pre-Approval的金额和承诺在买房offer被接受之后兑现不了,导致贷款被deny或者说需要满足一些比当初Pre-Approval时要苛刻的多的条件,而导致这种情况出现的原因有三:1. 贷款经纪能力不足,并没有准确估算客户的贷款能力;2. 房贷办理过程中,有利率,收入,信用,gift fundtax,房子本身等 多方面的情况需要提前预料到,而且是不能够互补的(一个方面的优势不能弥补另外一个方面的缺陷),贷款经纪经验不足,不能够全面了解和掌握客户的情况而草率的给客户开绿灯;3. 贷款经纪和客户之间的沟通障碍和误解,有的时候贷款经纪“以为”是一种情形而客户想表达的是另一个意思,互相都以为对方理解了而实际上不是,造成了信息传递不畅,而事后弥补又来不及。


所以,怎样衡量一个Pre-Approval做的好不好,是否靠谱呢?


1. 贷款经纪是否查看了你的pay stubW2tax return等收入文件。是否pull了你的credit,或者至少使用了你的credit report查看了整体的信用状况。因为收入和信用是决定你是否能够贷款以及能够贷多少的核心要素。没有这两点,基本上可以说Pre-Approval只是一个空头支票;


2. 贷款经纪是否至少询问了你的down pay状况,是否有gift fund,股票,retirement account,以及其它的资产状况,例如是否有其它房产等,并综合考虑;


3. 贷款经纪是否综合考虑了其它的情况,例如visa,卖房子同时买房子,找其他人当co-signer等,还有自己的非 in general的情况;


4. 在做Pre-Approval的过程中,能够找到真人至少进行电话交流而不是完全网上进行比较好;


5.  Pre-Approval的速度怎么样,好的agent一般能够在一天以内做好;


6. 在做Pre-Approval的过程中,优质的agent一般会至少把整个贷款的流程都给你一个清晰明了的蓝图,让你知道房贷是怎么一回事。

 

Pre-Approval是买房子成功的基石。所以,跟房产经纪看房之前,一定要先找到一个靠谱的贷款经纪做好Pre-Approval,确定自己的贷款没问题,而且尽量把各方面有可能发生的情况都预料到,多问几个问题,总是好的。


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