2019年loan limit继续调高


奇虎贷款    11/27     2005    
4.0/1 

2019年,conforming loanconforming high-balance loan的上限在绝大多数华人乐衷于购买和聚居的地区的贷款上限别从之前的$453,100$679,650上调到了$484,350$726,525,上调幅度为6.89%,也就是说,很多地方买房子不用贷jumbo loan就可以买到更贵更好一点的房子了!这次的调整继2017-2018年之后继续上升,是否说明官方对房市中间价是看涨的呢?在现在很多地方房市向下调整或者走慢的情况下会不会是一个反转的信号呢?2019年让我们拭目以待吧!


另外,再科普一下conformingjumbo是什么意思,conforming是“适应,顺应”的意思,这里的顺应是指这些贷款在close以后都会被卖给“两房”Fannie MaeFreddie Mac(可以理解为是半政府的机构,财大气粗),这种贷款有统一的审核标准,比较简单和容易申请;而jumbo是“大”的意思,通常意义上的jumbo loan都是金额比较大的,不会卖给Fannie MaeFreddie Mac,而是各个银行自己拿着,各自制定自己的审核标准,会难申请一些,有各式各样的要求。所以说conforming loan的上限提升会让更多的loan变的更好申请。


Conforming high-balance loan中的"high-balance"指的是有些county的买房cost比较高,在这些地方的non-jumbo loan的上限会高一些,例如加州湾区,南加州LA, OC, SD,大华府DC附近,西雅图城市圈等等,但是有些地方则不存在这个"high-balance",比如几乎整个德州,伊利诺伊州,佛州,加州的San BernadinoRiverside等地。

总的来说,这是个非常好的消息。新的loan limit要求这些loan201911日之后才能close,但是申请现在就可以开始。